CONJUNTO USOS MIXTOS MIYANA
Categoría: Comerciales,Conjuntos Habitacionales,Oficinas,Planes Maestros,Usos Mixtos
Región: México
Año: 2024
Ubicación: CDMX, MÉXICO
M2 Construcción: 536,000 m2
Áreas Involucradas: Plan Maestro, Arquitectura, Diseño de Interiores
Colaboradores:
LEGORRETA®
Ricardo Legorreta
Víctor Legorreta
Miguel Almaraz
Adriana Ciklik
Carlos Vargas
Miguel Alatriste
Emmanuel Pérez
Andrés Martínez – Lanz
Johanna Miñarro
Andrea Olvera
Ingrid Flores
Arturo Violante
Giovanna Arce
Gyovanna Montero
Luis Oviedo
Óscar Islas
Elizabeth Martínez
Mariana Murguía
Arquitectos Asociados:
Arquitecto Asociado: Grupo Architech (Para Zona Comercial)
Consultores:
Diseño de Paisaje: Espacios Verdes
Arquitectura Técnica: FLG
Cimentación: CIMESA
Diseño Estructural: Colinas de Buen,VSL-DOCSA, Postensa
Diseño Eléctrico: Cien Acres
Diseño Inst. Hidrosanitarias: Garza Maldonado
Aire Acondicionado: DYPRO
Diseño de Iluminación: Artenluz
Diseño Acústico: Saad
Consultor de Fuentes: Water Gush
Consultor Estacionamiento: Cal y Mayor Asociados
Consultor de Tráfico: ITT
Consultor Tec. de la Información: LOGEN
Consultor LEED: Pierce Goodwin Alexander & Linville
Construcción: BOVIS
Fotógrafo:
Jaime Navarro
c13 studio
Ma. Dolores Robles - Martínez Gómez
Premios y Reconocimientos:
2020 Miyana Torre Chapulín, Nominado en The International Highrise Award
2017 Obra del Año, Revista Obras, Grupo Expansión
2017 Segundo Lugar Premio Firenze Entremuros
Certificación LEED “Neighborhood Development”
Ubicado en una de las zonas más vibrantes de la Ciudad de México, el complejo de usos mixtos Miyana incluye vivienda, oficinas, tiendas, entretenimiento y estacionamiento. El proyecto responde a las necesidades del mercado, pero también establece un equilibrio para obtener los beneficios de un plan maestro con áreas comunes para la convivencia de diferentes sectores de la población. De esta manera se logra un verdadero centro de la ciudad y un hito arquitectónico, no un solo proyecto dentro de la ciudad.
Miyana se desarrollará en cuatro etapas, dependiendo del uso de cada una de las torres que la integran.
La Primera Fase cuenta con edificios destinados a vivienda, oficinas y zona comercial. En la segunda torre (Segunda Fase) se desarrolló con 259 departamentos, sótanos subterráneos para estacionamientos en 3 niveles. La Tercera Torre (correspondiente a una Tercera Fase), denominada “TORRE CHAPULÍN” incluye 325 departamentos y 3 sótanos subterráneos para estacionamiento. Y finalmente, en la Cuarta Etapa, se desarrollará la segunda torre de oficinas de 79,000 m2; además de la torre, se contará con una plaza pública en la esquina de la avenida Ejército Nacional y Molière con el fin de cooperar con espacios abiertos a gran escala a la ciudad.
El acceso a la plaza tiene el agua como elemento principal de diseño, mientras que los espacios abiertos, las alturas, la iluminación y los materiales ayudarán a crear un ambiente seguro dentro del lugar. Existe un gran jardín de 6,500 m2 que actúa como núcleo social del proyecto y define una gran zona de recreo y pulmón para los habitantes del complejo.
El área comercial que incluye restaurantes, terrazas, cafés y un área destinada a juegos infantiles se desarrolla en dos niveles, los cuales pasan por una “espina central” en doble altura que funciona como calle peatonal.
El pasaje tiene carácter propio buscando comunicar e integrar el proyecto con el contexto y las diversas actividades culturales y recreativas de la zona. Al mismo tiempo, se espera que funcione como apoyo y servicio para las personas del complejo, ya sea para vivienda u oficinas, considerando también a otros residentes del lugar.
TORRE CHAPULÍN corresponde a la Tercera Fase de Miyana, y es de uso residencial, contando con 320 departamentos. La torre tiene 44 pisos más un piso técnico y una altura de 171 m, siendo uno de los edificios residenciales más altos de México. Está ubicado en la zona central de la ciudad, mientras que otros notables edificios altos destinados a viviendas se encuentran en las afueras. Esto es importante debido a que el suelo en la zona central de la Ciudad de México es más inestable que el de sus límites, ya que la ciudad solía ser un lago. Por lo tanto; Miyana y Torre Chapulín cuentan con un sistema de cimentación a base de losa de concreto.
El objetivo de contar con un complejo de uso mixto es redensificar la ciudad, con el objetivo de disminuir la expansión de la ciudad y aprovechar los servicios existentes. Una de sus ventajas sería reducir los tiempos de desplazamiento ya que los usuarios dispondrían de tiendas y servicios minoristas en los alrededores.
Torre Chapulín tiene su planta baja y lobby en el nivel + 20m, donde se ubican los servicios compartidos con las otras dos torres residenciales. Estas amenidades comprenden un jardín de 10,000 m2 que servirá como área de recolección de agua pluvial; esta agua, junto con el agua utilizada en todo el complejo, será tratada y almacenada en los sótanos del complejo, donde será reutilizada para el riego de las plantas. Otras amenidades que se pueden encontrar en Miyana son: alberca, cancha de fútbol, ??spa, cafetería, gimnasio, área para mascotas, áreas de usos múltiples para eventos, pequeñas áreas tipo cine, así como un salón inglés donde también se puede jugar al billar.
Esta torre tiene un núcleo central que actúa como uno de sus elementos estructurales más importantes, conteniendo todas las instalaciones, así como sus conexiones verticales. Tiene 5 ascensores: 4 destinados al uso público, mientras que uno adicional está destinado al servicio que actúa como carga. La luz entre sus elementos estructurales es de 8,20 m, 8,50 m, 8,20 m en una dirección frente a 10,50 m en la otra. Esto permitió tener un sistema constructivo mixto con una losa de hormigón como cimentación. Las columnas tienen núcleos de acero revestidos de hormigón cubiertos de hormigón; sus vigas son estructuras de acero revestidas con solera de hormigón y losas mixtas de 7 cm con hormigón armado moldeado sobre tarima de acero perfilado. La distancia entre cada piso es de 3.40m, lo que permitió ganar altura en las áreas públicas de cada departamento.
Torre Chapulín cuenta con 320 departamentos distribuidos en 10 tipologías diferentes. La masificación del edificio ofrece compensaciones y retrocesos que generan espacios donde se aprecian vistas sobresalientes: en su fachada sur, se puede mirar hacia el municipio de Polanco. La fachada norte está orientada hacia la zona industrial, y desde los departamentos se puede ver el Paseo de la Reforma (una de las principales avenidas de la Ciudad de México), ya que los edificios vecinos no tienen alturas considerables.
Teniendo en cuenta los impactos ambientales de la construcción, optamos por materiales de construcción que se encontraron en una proporción máxima de 80 km del sitio. La fachada de Torre Chapulín está formada por elementos prefabricados de hormigón, que fueron producidos en una fábrica cercana ubicada a 27 km de distancia. Para obtener la máxima ventilación y luz natural, la torre cuenta con paneles de vidrio de piso a techo, que pueden abrirse para ofrecer ventilación cruzada natural con elementos de seguridad. Estos elementos clave permiten que los requisitos mínimos según los códigos de construcción se superen en casi tres veces. El vidrio para ventanas tiene diferentes tratamientos según su orientación y responde a la radiación solar. La fachada sur / suroeste requirió protección adicional para disminuir el impacto solar hacia el interior que se obtuvo mediante la cobertura de “prohibición solar”. La ventilación cruzada natural se obtuvo al colocar diferentes aberturas en lados opuestos en el sistema de ventanas, configuradas de acuerdo con los vientos dominantes en la ciudad; creando así un efecto de embudo. Estas medidas contribuyen a disminuir la huella de carbono de la torre ya que solo se requerían sistemas de extracción, mientras que los sistemas de HVAC eran innecesarios debido a las condiciones climáticas de México. Las áreas de estacionamiento están ubicadas en los sótanos y en los primeros cuatro pisos sobre rasante. Tienen ventilación natural, lo que también ayudó a reducir el número de extractores mecánicos. Entre otras cuestiones mecánicas, el agua se distribuye mediante sistemas hidroneumáticos, que la conducen a su almacenamiento en el nivel más alto del edificio, y luego se distribuye por gravedad a todos sus departamentos.
Otros aspectos importantes relacionados con los principios ecológicos de la torre son que se utilizaron materiales de construcción reciclados como todo el mobiliario fijo y elementos de carpintería de madera. Uno de los objetivos de Miyana es lograr la Certificación de “Desarrollo de Vecindarios” según los estándares LEED. Esto requirió otorgar una cierta cantidad de áreas verdes, reutilización de agua de pozo dentro de todo el complejo, entre otras medidas. Toda el agua que consume Miyana es filtrada, tratada y reutilizada para el mantenimiento y riego de sus zonas ajardinadas. El complejo cuenta con un sistema de iluminación basado en tecnología LED, con sistemas BMS con sensores de movimiento que controlan el uso de energía en las áreas públicas. Esto también se aplica a los sistemas que se instalaron en los sótanos subterráneos. Existe un sistema integral de gestión de residuos que separa las disposiciones orgánicas e inorgánicas.
La vegetación seleccionada para las áreas verdes de Miyana es endémica de la Ciudad de México, y estaba destinada a requerir un mínimo de agua, contribuyendo así a ahorrar su consumo de agua.
Miyana (y particularmente Torre Chapulín) es una celebración del proyecto residencial del siglo XXI, como una comunidad de múltiples capas y servicios. El complejo ofrece comodidades distintivas, el corazón de su comunidad, habla con la ciudad que lo rodea y mucho más allá. Los edificios expresan sus funciones al mundo exterior: sus espacios interiores fluidos y flexibles, y sus soluciones y controles ambientales juntos forman una arquitectura legible, holística, que es distintiva y una respuesta única a su lugar.
“Es importante fomentar más la vida personal para hacer ciudades más humanas, creo que eso se manifiesta en el caso de Miyana, al volverlo casi un centro urbano por la escala del proyecto”.
VÍCTOR LEGORRETA
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